LA SEVA EMPRESA DE GESTIÓ ESTÀ OCUPANT-SE DE LA TEMPORADA ALTA CORRECTAMENT?

31/08/2019 17:24:30 / per Aurore Augizeau

La seva empresa de gestió esta ocupant-se de la temporada alta correctament?

 

La temporada alta hauria d'augmentar considerablement els seus ingressos. Comprovi que la gestió del seu apartament canviï en conseqüència per no perdre aquesta "finestra d'altes oportunitats". En aquest article li donarem alguns consells perquè aprofitis al màxim la temporada alta i perquè tot funcioni a la perfecció.

 

 

La seva empresa gestora està aprofitant al màxim la seva propietat a Barcelona durant l'estiu?

La temporada alta és el millor període per que la seva Empresa Gestora maximitzi els seus ingressos. A Barcelona, ​​juny, juliol i agost són els tres mesos que constitueixen la temporada alta i, per tant, la demanda d'allotjament turístic és més gran. Els apartaments turístics poden representar fins a un 40% dels seus ingressos anuals durant aquest període, d'aquí la importància d'assegurar-se que la seva empresa de gestió està fent un gran treball.

 

Imposa vostè estades mínimes més llargues?

 

L'augment de la demanda fa que sigui més fàcil per als administradors de propietats omplir els seus calendaris. No obstant això, no facilita la gestió de l'empresa durant l'estiu. En general és més estressant causa de l'augment en el nombre de reserves i les majors expectatives dels hostes a causa dels preus més alts que paguen, el que és genial per la seva empresa!

Per assegurar que la temporada alta sigui manejada correctament i maximitzar els seus guanys, cal ser eficient. Simplifiqui el procés en la mesura del possible, ja sigui l'entrada i la sortida, la gestió de la neteja o el manteniment.

 

Automatització de processos

Per ser més eficient, automatitzi tot el que pugui ser automatitzat. Això és necessari per evitar perdre massa temps en l'època de l'any en què hi ha més feina.

Per exemple, pot simplificar el procés de facturació utilitzant panys intel·ligents en el seu allotjament. En obrir les portes a distància quan els hostes arriben a l'apartament, vostè estarà segur que la seva experiència al seu apartament comença bé.

De fet, esperar un agent de registre o anar a recollir les claus a un altre lloc mai és una bona manera de començar les vacances. Algú pot anar a buscar els hostes una vegada que estiguin a l'apartament per a procedir amb la paperassa de registre si no s'ha fet càrrec d'això per endavant.

 

Per saber si aprofites al màxim la temporada alta, ha de fer-se les següents preguntes:

 

1. Imposa vostè estades mínimes més llargues?

La temporada alta sol ser durant les vacances escolars d'estiu per als nens, els pares prenen les seves vacances al mateix temps, igual que els estudiants que acaben la universitat durant l'any. La gent pot anar-se'n de vacances més temps i és probable que gastin més del que és habitual en l'allotjament per gaudir de les seves poques setmanes lliures abans de tornar a treballar.

Fan que els preus siguin més alts que la resta de l'any?

Els grups de turistes i famílies són, per tant, més propensos a reservar setmanes plenes de vacances que les persones que es prenen uns dies lliures durant la resta de l'any.

Pot aprofitar-se d'això imposant un període mínim d'estada més llarg que en temporada baixa per evitar que els apartaments es reservin per períodes curts i així bloquejar les reserves més llargues.

També pot oferir ofertes promocionals per diverses nits que serien més atractives que la seva tarifa d'una nit. L'objectiu és animar-vos a reservar tantes nits com sigui possible.

 

2. Fan que els preus siguin més alts que la resta de l'any?

Atès que la demanda està augmentant, és normal augmentar els preus en conseqüència. A més, cal saber que els grans concerts, els festivals i les activitats culturals són tres de les principals raons per les quals la gent pot viatjar a la ciutat.

Pot aprofitar els esdeveniments especials que se celebren a Barcelona durant aquest període per augmentar els seus preus, com concerts o festivals com el Sonar, el BBF (Barcelona Beach Festival) o els festivals DGTL, que són esdeveniments que atrauen milers de participants de tot el món.

A més, és molt recomanable prestar sempre atenció als preus i estratègies de la competència. Els seus preus no han de ser ni massa alts ni massa baixos en comparació amb els de la competència. Altrament, els futurs hostes reservaran apartaments de la competència, o els seus ingressos seran inferiors al que haurien de ser, el que òbviament no és l'objectiu.

 

3. Està bregant bé amb la temporada alta?

Per fer això, vostè ha de veure quina és la seva posició i si compleix amb els següents criteris.

  • El seu societat gestora treballa amb total transparència i li dóna accés a totes les dades rellevants del seu apartament?

Assegureu-vos de tenir tota la informació important sobre el seu apartament per observar i analitzar els seus resultats durant un període determinat (taxa d'ocupació, tarifes nocturnes, etc.). L'ajudarà a entendre el que necessita millorar.

 

Està bregant bé amb la temporada alta?

  • Uses panys intel·ligents?

Una bona solució que no impedeix el check-in en persona, sinó que facilita tot, des de l'arribada dels hostes, fins a la logística amb el personal de neteja i manteniment, o fins i tot si els hostes perden les seves claus, per exemple.

  • Nota una diferència real en termes d'ingressos durant l'estiu?

Després d'haver complert amb tots aquests consells, vostè ha d'estar llest per aprofitar al màxim la temporada alta. Millorar considerablement els seus resultats i els seus ingressos durant aquest període, al mateix temps que es manté sota l'estrès i es redueixen els problemes.

 

 

Com va ser l'última temporada alta per a vostè? ¿Estava completament satisfet amb els resultats, o creu que la seva Empresa Gestora podria haver fet un esforç extra pels seus convidats i per vostè?

 

Compari els seus números amb els nostres, demani una previsió d'ingressos:

 

Vull una predicció d'ingressos

 

Temes: Gestor de pis turístics

Aurore Augizeau

Escrit per Aurore Augizeau