Què hi ha de llogar propietats a curt termini en lloc de a llarg termini?

26/08/2019 15:18:50 / per Mayank Saxena

Què hi ha de llogar propietats a curt termini en lloc de a llarg termini?

Ets propietari d’un apartament a Barcelona, ​​o pensant en convertir-te en un, i busques maximitzar la teva inversió, llogant el teu apartament a turistes de vacances?

Per descomptat, per fer això, heu d’assegurar-vos que el vostre apartament tingui un número de llicència vàlid. Si no sabeu com comprovar la validesa d'un número de llicència turística, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres.

 

Per què és millor llogar una propietat a curt termini en lloc de llogar-la a llarg termini? 

 

Llogar el seu apartament a turistes a Barcelona és una cosa que molts propietaris volen fer perquè dedicar un apartament a estades curtes pot ser lucratiu, molt més que un tradicional contracte a llarg termini.

Per fer-ho, heu d’assegurar-vos que el vostre apartament tingui un número de llicència vàlid. Si no sabeu com comprovar la validesa d'un número de llicència turística, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres.

El recent repunt de la demanda d’apartaments a curt termini ha afectat el  33% en els darrers anys. Aquest augment de la demanda va conduir els preus dels apartaments turístics per una simple raó: des del 2014, el nombre d'apartaments turístics a la ciutat de Barcelona no ha crescut. El que significa que els 9.600 apartaments que es poden utilitzar per a estades curtes a la ciutat han de satisfer la creixent demanda nacional i internacional. Per tant, ser cada vegada més rendible per als seus propietaris.

Això, unit al fet que l’Ajuntament de Barcelona lluita encara molt contra els fraus procedents de propietaris d’habitatges que lloguen il·legalment els seus apartaments als turistes, una infracció que pot ser multada fins a 60.000 €.

Aprendre tot de la gestio d'ingressos per pis turistics a Barcelona

 

Barcelona, ​​de fet, ha vist una demanda elevada de lloguers a curt termini per viatgers que arriben a la ciutat per negocis o plaer. Durant el Mobile World Congress de l'any passat, Airbnb va declarar que predirien que 45.000 assistents, el 40% dels 110.000 esperats, reservarien un Airbnb i gastarien la friolera de 5 milions d’euros a través de la plataforma, pel que es considera, un dels les setmanes més cares de l’any a Barcelona pel que fa a la fixació de preus d’allotjaments turístics.

 

Per tant, la dedicació d’un apartament a estades curtes, quan teniu una llicència vàlida, no és una obvietat? Vegem ràpidament els pros i els contres associats a l’ús de lloguers vacacionals:

 

Pros:

  • Més flexibilitat: si voleu utilitzar el vostre apartament per quedar-vos o per acollir amics o familiars, només podeu bloquejar el calendari quan sigui necessari. A diferència dels apartaments llogats amb una base tradicional a llarg termini, que els propietaris no poden utilitzar abans de finalitzar diversos contractes durant un any.

 

  • Ingressos de lloguer més alts: Tal com s'ha explicat anteriorment, la demanda d’apartaments turístics a Barcelona és elevada i, per tant, genera uns ingressos més elevats que els apartaments sense llicència. La possibilitat de fluctuar els preus en funció de la demanda estacional és una gran oportunitat per treure el màxim profit del seu apartament.

 

gestió d’ingressos

 

  • Més control sobre la propietat i evitant grans despeses de manteniment: tenir-hi nous convidats que surten i surten de l'apartament aproximadament cada setmana, i donen l'oportunitat de mantenir-la molt bé. Tenir una inspecció mensual en profunditat i solucionar problemes menors a un cost reduït, en lloc de tenir una mala sorpresa quan un inquilí abandona l'apartament després de viure-hi diversos anys.

 

Contres:

Ingressos no garantits: els ingressos no es fixen i canvien segons la demanda estacional que es veu directament afectada per innombrables factors. Quan tot va bé: fantàstic! Però els esdeveniments negatius a la ciutat poden tenir un impacte negatiu en els ingressos.

NOTA: A Stay U-nique també oferim l'opció als propietaris per pagar un lloguer fix, en comptes de tenir una renda que varia segons l'estacionalitat.

 

  • Competència de les propietats circumdants: Barcelona es considera una de les ciutats més turístiques del món. La indústria de lloguers vacacionals de Barcelona que encara era molt jove fa 5 anys, cada vegada és més professional. Per tant, és important seguir millorant els seus serveis per mantenir-se a la cursa i aconseguir els millors ingressos.

 

  • Gestió del manteniment: els lloguers a curt termini sovint inclouen danys més reduïts i poden requerir treballs de manteniment després que els clients abandonin l'apartament. Alguns dels petits costos de manteniment, com ara les noves bombetes o el desmuntatge de drenatges, són coberts pel propietari en lloc de l’arrendatari si es tracta de lloguer tradicional. Aquests costos solen ser baixos, però s'han de tractar ràpidament per tal de donar la millor experiència possible als convidats.

la competència augmenta el risc, però també augmenta el benefici

 

  • Cefalees i disponibilitat 24 hores, 7 dies setmanals, i disponibilitat: només es qualifica per als propietaris que gestionen el seu propi apartament. És un dels requisits legals quan es tracta d’un lloguer de vacances, l’administrador ha d’estar accessible les 24 hores del dia i els dies de la setmana en cas d’emergències. Les empreses dedicades a la gestió de béns immobles eliminen aquesta càrrega dels propietaris de l’apartament.

 

Conclusió

La propietat d’un apartament turístic a Barcelona és, per descomptat, una gran oportunitat per tenir una gran font d’ingressos. Però, en comparació amb fa uns quants anys, els propietaris necessiten esforçar-se més en el seu apartament turístic. Això es deu principalment al fet que ara els clients esperen un servei més professional, fins i tot a Airbnb, i és important complir les seves expectatives per obtenir les millors ressenyes. Només rebent els millors comentaris de manera consistent, un apartament podrà vendre més que la competència i superar en termes d’ingressos.

 

I tu? Estàs segur que el teu pis està generant tant com hauria de fer?

Feu clic al botó següent per sol·licitar un ingrés de previsió a mida, basat en els resultats d'apartaments similars als que gestionem a Barcelona.

 

Vull una predicció d'ingressos

 

Temes: Gestió d'ingressos

Mayank Saxena

Escrit per Mayank Saxena