7 coses que encara no estàs fent per millorar la gestió del teu lloguer de vacances

03/01/2019 16:44:51 / per Benjamin Dumas

7 things you are not yet doing to improve your holiday rental management-3

Gestionar tot sol un apartament turístic pot ser difícil i portar molt de temps. La llista de responsabilitats és llarga, entre d’altes: Cuidar dels processos de check-in i check-out, gestionar els preus, coordinar la neteja i el manteniment... Si has decidit gestionar el teu apartament per tu mateix, aquí tens una llista de consells que poden ser útils per tenir més èxit.

7 coses que encara no estàs fent per millorar la gestió del teu lloguer de vacances

Crea una relació de confiança

Això comença en com vens la teva propietat abans fins i tot que arribin els hostes. T’has d’assegurar de tenir imatges professionals del teu apartament i una descripció exhaustiva. Però és millor que no creïs una imatge més bonica del que realment és.  Si els teus hostes es senten enganyats no tindran por a revelar-ho a les seves ressenyes, i les ressenyes negatives repel·leixen molt als clients potencials.

Una vegada que hagin fet la reserva, una comunicació ràpida i prendre el temps suficient amb ells durant el check-in per respondre les seves preguntes és important per crear una relació de confiança. Això portarà a millors ressenyes i la possibilitat que repeteixin els hostes.  

 

Inverteix en decoració i reformes

habitació d'un apartament turístic a BarcelonaQuan tens la teva propietat, és una bona decisió invertir en decoració per tenir una bona imatge i oferir als hostes una bona estada al teu apartament. Per exemple, apreciaran una televisió en alta definició a la sala d’estar, parets acabades de pintar i un apartament amb una bona qualitat general.

 

Petits retocs que semblen detalls marcaran la diferència entre el teu apartament i la competència per incrementar els teus preus. Per inspiració a la decoració, fes una ullada als nostres articles dedicats: com decorar el teu apartament turístic per vendre’l millor i també com decorar el teu apartament turístic per a que duri .

 

Fes que els hostes es converteixin en hostes lleials

Pots rebre dues classes d’hostes: els nous i els que tornen. Bones fotografies i  ressenyes excel·lents et portaran nous hostes, i dona’ls-hi una experiència excel·lent crearà hostes que retornaran

És millor assegurar-se de crear hostes lleials ja que incrementarà la demanda pel teu apartament, i a canvi incrementaràs els teus ingressos. Donar actualitzacions, oferir descomptes en temporada baixa i cuidar el boca a orella són accions senzilles que incrementar la teva taxa d’ocupació. L’altre punt a favor és que saps que pots confiar en aquests hostes i que no seran una font de problemes durant la seva estada.

 

Destaca entre la competència

És bastant possible que promocionis la teva propietat en una o diverses plataformes de reserva. Com garanteixes que els hostes potencials facin click al teu llistat? No hi ha una formula secreta, però un bon lloc per on començar és invertir en imatges professionals del teu apartament, un llistat que no tan sols descrigui l’apartament, però que també identifiqui els teus hostes ideals, i finalment un preu que sigui apropiat per la mida de l’apartament, la seva localització i les ressenyes. Si vols més informació fes una ullada al nostre blog sobre com millorar el teu llistat d’Airbnb.

 Decoració única a un lloguer vacacional

Encara no tens ressenyes? Suggerim establir preus més baixos que el valor del teu apartament pels primers dos mesos: per tenir més reserves, dona als teus hostes un sentit d’una relació excel·lent entre preu i qualitat que s’hauria de convertir en grans ressenyes.  

Aprendre tot de los pis turístics en Barcelona

Disposa de tot l'equipament necessari

Per acontentar els teus hostes, han de gaudir plenament de la seva estada al teu apartament. Poden semblar petits detalls, però proporcionar ganivets que no tallin, no tenir gots suficients, o tenir només un raspall de bany deterioraran l’experiència dels teus hostes. Si vols llegir un article sencer sobre el que marcarà la diferència al teu apartament, el nostre article sobre com fer el teu apartament millor que el 99% de la competència està aquí per ajudar-te

 

Escull la plataforma de reserva adequada

El reialme de les agències de viatges en línia. Expedia, Booking.com, Airbnb, Homeaway i desenes més seran les plataformes de reserva que atrauen milers sinó milions d’hostes potencials pel teu apartament. Quina plataforma escollir? Quins factors considerar? Tots tenen les seves especificitats, però una cosa és segura, els dies de publicitar les teves propietats als diaris s’han acabat.

 

Per tenir una comparació extensiva de les diverses plataformes de reserva i ajudar-te a decidir quina és millor, fes clic a la imatge de sota:

Reservant Canal

Treballa amb els proveïdors de servei adequats

Ja siguin empreses de bugaderia, neteja o un equip de manteniment eficient, amb el temps esdevé una obvietat que per proporcionar un excel·lent servei d’atenció al client una persona o empresa no pot cobrir-ho tot. Aleshores és important escollir les companyies adequades per treballar per adaptar el teu apartament a les necessitats dels teus hostes. 

Fins i tot seria millor tenir un descans de la gestió del teu apartament per anar de vacances. En aquest cas les empreses de gestió et poden ajudar amb el teu apartament, i has d’adaptar la seva comissió segons els serveis que necessites (check-ins i outs, coordinació de neteja i bugaderia, o vendre a través d’agències de viatges en línia pel que queda de mes).  

 

T’interessaria saber quant podria generar el teu apartament turístic si estigués gestionar per una empresa turística? Fes clic al botó per saber-ho.  

 

Vull una predicció d'ingressos

Temes: Apartament Turístic Barcelona

Benjamin Dumas

Escrit per Benjamin Dumas